"낙찰 자금 고민? 경락잔금대출 Q&A에서 해답을 찾으세요!"

 

 

 

안녕하세요 . 매일매일 성장중인 공부하는 블로거 정민입니다.

오늘은 부동산 경매 낙찰을 받고싶은데 대출이 되는지 된다면 얼마나

되는지 또나는 전업주부이고 무직인데 대출이될까 ?고민하셨던 분들

그리고 내가 거래하는 은행에서만 대출이 되는건지 궁금한점들을

함께 공부해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

경락잔금대출이란?

경락잔금대출은 경매나 공매를 통해 부동산을 낙찰받은 후,

잔금을 치르기 위해 필요한 자금을 대출받는 것을 말합니다

낙찰가 대비 대출 비율(LTV): 보통 낙찰가의 일정 비율까지 대출이 가능합니다.

일반적으로 70~80%까지 대출이 가능한 경우가 많습니다.

그러나 이는 물건의 종류나 대출 기관에 따라 달라질 수 있습니다.

신용 등급: 대출 신청자의 신용 등급은 대출 승인에 중요한 요소입니다.

신용이 좋으면 대출 가능성이 높아지고, 금리도 유리할 수 있습니다.

담보 가치: 낙찰받은 부동산의 가치 평가가 진행됩니다.

부동산의 위치, 상태, 시장 거래가 등이 고려되며, 이러한 요인들이 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다.

대출 상환 능력: 대출금 상환 능력을 입증할 수 있는 자료(예: 소득 증빙서류)가 필요합니다.

이를 통해 상환 계획이 가능한지 판단합니다.

대출 기관의 정책: 각 금융 기관마다 대출 조건과 금리가 다를 수 있으므로,

다양한 은행이나 금융사와 상담하여 최적의 조건을 찾는 것이 좋습니다.

이 외에도 추가적인 조건이 있을 수 있으므로,

대출을 신청하기 전 금융기관과 상세히 상담하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

경락 잔금 대출 Q & A

 

 

 

Q . 대출 상담사가 아닌 주거래 은행에 문의하면 안 되나요?

 

A. 경락잔금대출을 모든 은행에서 전문적으로 취급하는 것은 아니다. 은행마다

다르고 , 지점별로도 다르다. 그리고 주거래 은행이라고 해서 더 나은 조건으로

대출이 되는 것도 아니다. 같은 물건을 담보로 대출받는다고 해도 경락잔금대출을

취급하는지의 여부에 따라 대출 금액과 이율에 상당한 차이가 있다.

따라서 주거래 은행보다는 대출 상담사들이 소개하는 은행 중에서 가장 좋은

조건을 제시하는 곳을 선택해 대출을 받는 것이 좋다.

 

Q.방이 많은 다가구 물건은 대출을 얼마나 받을 수 있나요?

 

A.소액임차인을 보호하기 위한 최우선변제권에 대해 제2장에서 설명했다.

매각 후 후순위 임차인의 최우선변제금액을 가장 먼저 배당해 주게 되면

은행이 선순위더라도 빌려준 돈을 모두 회수하지 못할 수도 있다.

따라서 대출 한도에서 최우선변제금액을 제하고 대출을 주는데, 이를

'방 공제' 라 한다. (일반적으로 아파트 ,다세대 주택을 담보로 대출받을 때

MCI나 MCG와 같은 보증보험에 가입하면 방 공제를 하지 않고 대출 한도

까지 실행된다. 단, 횟수에 제한이 있다.)

 

다가구는 여러 가구가 한 건물에 거주하지만, 가구별로 구분 소유할 수 없는

주택을 말한다. 방 공제는 방이 많은 다가구에 미치는 영향이 더욱 커서

대출이 낙찰 금액의 30%도 안 되는 경우도 있다. 그렇다면 방 공제를 하지

않고 다가구 담보 대출을 받으려면 어떻게 해야 할까? 이때 활용할 수 있는

것이 바로 '신탁 대출' 이다. 신탁 대출은 부동산을 신탁 회사에 담보로 제공

(부동산 명의가 신탁 회사로 이전)하고 대출을 받는 것인데, 이에 관한 세부적인

절차와 장단점은 대출 상담사에게 문의하면 자세히 안내해 줄 것이다.

 

Q.물건을 많이 낙찰받아도 계속 대출을 받을 수 있나요?

 

A.총부채 상환 비율에 따른 대출 규제로 인해 계속해서 대출을 받을 수는 없다 .

담보 대출은 개인마다 일정 금액 (일반적으로 2~3건)이상으로는 실행되지

않는다. 개인 대출이 불가능하여 더 이상 투자를 할 수 없게 된 투자자들은

대부분 사업자 대출을 받는다.

지속적으로 많은 물건을 낙찰받아 투자하려면 부동산 매매 또는 임대사업자를

내서 대출받거나 일반 사업자를 위한 대출을 활용할 수도 있다.

 

Q.소득이 없는 사람은 대출이 안 되나요?

 

A.전업주부나 무직자와 같이 소득 증빙이 어려운 사람들은 대출에 대한

부담감이 클 수 밖에 없다 . 그러나 소득이 없다고 무조건 대출이 안 되는

것은 아니다. 은행에서는 국민연금 및 건강보험료 납부 내역을 통한

'인정 소득' 과 신용 카드 사용 내역을 통한 '신고 소득'을 소득으로 인정

하여 대출을 실행해 준다.

국민연금 월 납부액 40만 원, 건강보험료 14만 원, 카드 사용 금액은

1년에 2,100만 원 정도면 연소득 5천만 원으로 인정이 된다.

일정한 금액 이상 지출하는 것은 돈을 갚을 능력이 있다고 판단하는

것이다. 따라서 소득이 없는 전업주부라도 본인 명의의 신용카드

(체크 카드도 가능)를 이용해 생활비 등을 결제하는 것이 대출받는 데

유리하다.

 

 

 

오늘도 함께 하는 공부가 여러분의 부동산 경매 여정에 큰 도움이 되길 바랍니다.

새로운 기회와 도전 앞에서 늘 함께하는 블로거 정민이었습니다.

다음에 더 유익한 내용으로 돌아올게요!