경매투자11 부동산경매 인도명령신청절차-부동산 경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매 낙찰 후 명도를 진행하면서 점유자와의 소통이 제대로 되지 않을 시 법적 절차에대해 알아보려고 하는데요 . 인도명령이라는 뜻과 절차에 대해 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 책속으로 들어가 보실게요 ! 매수인 (=낙찰자)은 잔금을 하기 전부터 신속하게 해당 부동산의 점유자를 내보낼준비를 해야 한다. 앞서 명도의 기술 편에서 명도에 필요한 법적 절차에 대해서항상 충분히 준비해야 한다고 언급한 바 있다. 그렇다면 낙찰자가 해당 부동산의명도를 위해 준비해야 하는 법적 절차는 무엇인지 알아보자. 인도명령 인도명령은 낙찰자가 잔금을 낸 후 해당 부동산은 점유한 점유자에게 부동산인도를 요구했으나 이를 거부할 경우 점유자를 .. 2024. 12. 1. 유치권실전사례-부동산경매의기술 안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민 입니다. 오늘은 부동산 경매의 기술 중 유치권 실전사례를 통해 경험을 배워보는 시간을 갖으려고 합니다. 경매의 기술 책에서 저자의 실전사례를 다루어 보았으니이번사례를 여러분의 미래의 경험이라고 상상하시면서 읽어보시길 권장 드립니다. 책속으로 들어가 보겠습니다. 유치권이란? ⎡유치권은 채권자가 채무자로부터 금전적인 채무를 변제받을 때까지 채무자의 재산을 점유하여 이를 담보로 삼는 권리입니다. 이는 채무자가 채권자에게 빚을 갚지 않을 경우, 채권자가 해당 재산을 경매에 부치거나 법원의 결정을 통해 빚을 회수할 수 있는 방법으로 활용될 수 있습니다.- 채권자는 유치권을 행사하기 위해 해당 재산을 실제로 점유하고 있어야 합니다.-채무와 관련된 변제가.. 2024. 11. 29. 부동산경매 명도잘되는 효과만점 내용증명 -부동산경매의기술 안녕하세요 매일매일 성장하고 있는 경제 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산 경매 낙찰 후 명도를 위한 효과만점 짜리 내용증명 어떻게 작성을해서 어떤방법으로 보내는지 이미 유명한 책 '송사무장의 부동산 경매의 기술'에서 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 책속으로 들어가 보실게요 ! 내용증명은 자기 의사를 상대방에게 전달할 때 공신력 있는 기관을 통해 공적으로증명하는 것을 말한다. 이러한 내용증명은 낙찰자가 점유자에 관한 명도 및 체납관리비에 관하여 관리사무소와 협상할 때 유용하게 사용할 수 있다. 낙찰자와 점유자가 첨예하게 대립된 상황에서 낙찰자의 입장을 목청 높여 이야기하거나 인상을 쓰며 말한다고 하여 상대방이 제압되는 것은 아니다.어쩌면 오히려 점유자가 똑같이 목청을 높이거나 비상식적인 언어로 대응.. 2024. 11. 27. 대중의 심리를 이용한 경매 투자하기-10년은 써먹을 부동산 경매의기술 안녕하세요 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘 함께 공부할 내용은 대중 심리를 이용해 경매 투자하는 방법을함께 공부해 보려고 합니다 . 10년은 써먹을 경매의 기술 오늘은어떤 방법으로 부자가 되어가는지 함께 공부 시작해 보겠습니다. 책속으로 들어가 보겠습니다. 경매 투자를 하며 낙찰을 잘 받기 위해선 심리적인 부분도 무척 중요하다.필자는 이런 심리를 이용하여 투자하는 것을 즐긴다.필자의 경험에 의하면, 앞으로 부동산 가격이 상승할 것이라는 강한 확신이들었던 시기보다는 다른 사람들이 가격 하락에 대한 두려움을 느끼며매입하지 못하고 있는 시기에 투자를 했을 때 훨씬 나은 수익을 거두어들였다. 대중들의 투자 심리를 이용한 투자 방법 중 몇 가지 방법을 소개해보겠다. 첫번째 , .. 2024. 11. 26. 부동산경매 현장조사 제대로 하는법 -부동산 경매의기술 안녕하세요 하루하루 성장하고 있는 매일매일 재테크 공부중인 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매의 기술에서 아주아주 중요한 부분입니다. 모든 정답은 현장에 가보면 알수있는 현장조사(부동산임장) 제대로 하는 방법에 대해 공부를 해볼건데요 . 현장조사에 답이 다 나와있을만큼 제대로 하려면 이것저것 체크해야 하는 사항들이 많을텐요 . 송사무장의 부동산 경매의기술에서는 어떤 방법들을 제시해 주는지 꼼꼼히 한번 살펴 보러 가겠습니다. 책속으로 한번 들어가 보겠습니다. 경매에서 입찰자에게 가장 중요한 첫 단추가 임장활동 (=현장조사)이다.첫 단추가 꼬이면 정말 끝날 때까지 속을 썩인다. 또한 일반물건이 아닌 선순위 대항력 있는 임차인 물건이나 유치권 물건 등 특수물건은 서류보다 현장에서 더 많은해답을 얻을 .. 2024. 11. 24. 상가낙찰기2 편 명도 -부동산경매의 기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고있는 뿌리깊은 트리 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 어제 길어져서 다 못쓴 상가 낙찰기편을 이어서 써 보도록 하겠습니다.명도 하는 편이 조금 까다롭겠다 싶어서 명도편을 조금 더 자세하게 다루었습니다. 아무래도 부동산 경매에 있어서 초보자라면 가장 두려운 부분이 명도 이지 않을까 싶어서 이런 경험의 사례도 있었다는 내용을 담았으니 유익한 시간이 되시길 바랍니다 . 명도 낙찰을 받고 문구점에 갔다.이 물건의 경우 경매가 진행되면서 월세를 내지 않아도되었으므로 문구점은 손해가 거의 없었다.낙찰자라고 인사를 드리고 임차인에게 재계약 의사를물어봤으나 모른다는 말뿐이었다.임차인이 제시한 임대가격과 의뢰인이 생각하는 금액이 차이가 커서 재계약을하지 않고 명도 하는 것으로 결정.. 2024. 11. 20. 이전 1 2 다음
