부동산 경매 임장 시 필수 체크리스트

 

 

안녕하세요 매일매일 성장하고픈 공부하는 블로거 정민입니다. 

오늘은 부동산 경매에 임장시 필수로 준비 해야 할것들에 대해 

함께 공부 해보도록 하겠습니다. 

 

 

임장이란 무엇인가요?

 

 

부동산을 직접 방문하여 현장의 상태와 주변 환경을 조사하는 과정을 말합니다.

이는 부동산을 구매하거나 투자하기 전에 매우 중요한 단계로,

서류나 인터넷 정보만으로는 확인할 수 없는 여러 가지 실질적인 요소들을

직접 체험하고 분석하는 것을 목표로 합니다.

 

 

 

 

 

 

부동산 경매 임장을 준비할 때 필요한 준비물을 체크리스트로 정리해 보겠습니다

 

 

1.물건 정보 사전 조사: 매물에 대한 정보를 미리 조사하여 입지, 가격, 주변 환경 등을 파악합니다.

 

2.카메라 또는 스마트폰: 방문한 현장의 사진이나 동영상을 촬영하여 기록합니다.

 

3.메모장과 펜: 현장에서 확인한 사항이나 느낀 점을 적어 둘 수 있습니다.

 

4.지도 또는 GPS 기기: 현장 위치를 정확히 파악하고 주변 지역을 탐색하는 데 도움을 줍니다.

 

5.부동산 등기부등본: 경매 물건의 권리 관계를 확인하여 문제가 없는지 살펴봅니다.

 

6.현장 체크리스트: 임장 시 확인해야 할 사항을 놓치지 않도록 체크리스트를 마련합니다.

 

7.측정 도구: 필요에 따라 건물이나 토지의 크기를 직접 측정할 수 있습니다.

 

8.편안한 복장과 신발: 이동이 많고 장시간 걸릴 수 있으므로 편안하게 착용합니다.

 

9.물과 간식: 장시간의 일정에 대비하여 준비합니다.

 

10.필요한 연락처 목록: 현지 공인중개사, 법무사, 은행 등 필요한 연락처를 준비합니다.

 

임장 활동 현장 조사서 

임장활동 현장 조사서는 책'싱글맘 부동산 경매로 홀로서기' 라는 책에서 참고해서 만들었음 

 

 

 

임장갈 준비물을 다 챙겼다면 직접 임장을 가서 무엇부터 어떻게 하면 좋을까요?

 

 

 

현장 확인: 물건의 실제 상태를 직접 눈으로 확인합니다.

건물의 외관, 내부 상태, 그리고 토지의 현재 이용 상황 등을 점검합니다.

 

입지 분석: 주변 환경과 인프라를 살펴봅니다.

교통 접근성, 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설의 위치를 파악합니다.

 

주변 시세 조사: 인근 부동산의 매매 및 임대 시세를 조사하여

경매 물건의 가치 평가에 활용합니다.

 

이웃 및 관리사무소 의견 청취: 가능하다면 인근 주민이나 관리사무소를 통해

해당 지역의 평판이나 특이 사항을 알아봅니다.

 

사진 및 영상 기록: 물건의 상태를 사진이나 영상으로

기록하여 이후 분석에 활용합니다.

 

문서 검토:등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인원 등 관련

서류를 통해 권리 관계 및 법적 사항을 다시 점검합니다.

 

개인적 느낌 파악: 현장을 직접 방문하여 얻은 느낌은 중요합니다.

개인적 직감도 구매 결정에 영향을 미칠 수 있으므로 기록해 둡니다.

 

교통 환경:직접 운전하거나 대중교통을 이용해 접근성을 실험해봅니다.

교통 체증이나 대중교통의 편리성을 경험해보는 것이 좋습니다.

 

환경 및 소음 측정:현장을 방문하여 소음 수준, 조망권, 일조량 등을 직접 체감합니다.

그것들은 삶의 질에 큰 영향을 미치므로 가능한 측정합니다.

 

 

임장은 단순히 부동산의 상태를 확인하는 것뿐 아니라 주변 환경을

종합적으로 고려하여 투자 가치를 평가하는 중요한 과정입니다.

이를 통해 물건의 실질적 가치와 편리성을 실사할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

오늘은 이렇게 부동산 경매 임장에 대해 알아보고

임장시 필수로 준비해야 될 체크리스트가 뭐가 있는지 또 ,

직접 임장을 가서 뭐부터 어떻게 해야 하는지에 대해 공부해보았는데요 . 

 

아는것이 힘이되고 돈이 되는 세상입니다 . 

제 블로그에서 경제 금융 부동산 용어로 함께 공부하시면서 

실질적으로  생활에 도움이 되기를  진심으로 바랍니다 . 

 

다음에도 반드시 알고 있으면 도움이 될만한 정보를 가지고 오겠습니다 .

감사합니다