경제13 부동산 경매 임장 시 필수 체크리스트 안녕하세요 매일매일 성장하고픈 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매에 임장시 필수로 준비 해야 할것들에 대해 함께 공부 해보도록 하겠습니다. 임장이란 무엇인가요? 부동산을 직접 방문하여 현장의 상태와 주변 환경을 조사하는 과정을 말합니다. 이는 부동산을 구매하거나 투자하기 전에 매우 중요한 단계로, 서류나 인터넷 정보만으로는 확인할 수 없는 여러 가지 실질적인 요소들을 직접 체험하고 분석하는 것을 목표로 합니다. 부동산 경매 임장을 준비할 때 필요한 준비물을 체크리스트로 정리해 보겠습니다 1.물건 정보 사전 조사: 매물에 대한 정보를 미리 조사하여 입지, 가격, 주변 환경 등을 파악합니다. 2.카메라 또는 스마트폰: 방문한 현장의 사진이나 동영상을 촬영하여 기록합니다. 3.메.. 2024. 10. 28. 대항력이있는 물건을 낙찰받았을때의 법적효과 와 주의 할 점 안녕하세요 매일매일 성장하고픈 공부하는 블로거 정민입니다 . 오늘은 부동산에 공부를 하다가 대항력이 있는 물건을 낙찰받았을때 법적효과와 주의할점을 함께 공부 해 보도록 하겠습니다. 대항력이 있는 물건을 경매로 낙찰받았다면, 낙찰자는 그 물건에 대해 일정한 권리를 가지게 됩니다. 하지만 이 경우에는 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다. 아래에서는 대항력이 있는 물건을 낙찰받았을 때의 법적 효과와 주의할 점에 대해 설명하겠습니다. Q.다음 임차인은 대항력이 있을까요?사례1.사례2.2019.9.1.소유권 이전 홍길동2019.8.31 임차인 전입 1억 (전셰)2019.9.1 근저당 설정 1억2019.9.1.소유권 이전 홍길동 2019.9.1 임차인 전입 1억(전세)2019.9.1 근저당 설정 1억 X.. 2024. 10. 27. 부동산필수용어권리분석이뭔가요? 부동산 권리분석은 부동산 거래와 권리의 성격 , 행사 방법 , 제한 사항 및 보호 방식 등을 평가하고 이해하는 과정입니다. 부동산은 그 특성상 상당한 가치가 있으며, 복잡한 법적 관계와 권리가 얽혀 있기 때문에 권리분석이 매우 중요합니다. 다음은 부동산 권리 분석에 대한 상세한 설명입니다. 1. 부동산 권리의 종류 부동산에 관련된 권리는 여러가지 형태로 구분될 수 있습니다. 소유권:부동산을 포함한 자산에 대한 권리의 가장 기본적인 형태입니다. 소유자는 해당 부동산을 사용하고 , 임대하거나 양도할 수 있는 권리를 가집니다. 점유권: 실제로 부동산을 점유하고 있는 사람의 권리로 , 소유자와는 다를 수 있습니다. 점유권은 법적 소유권과 반드시 일치하지 않지만, 일정한 법적 보호를 받을 수 있습니다.. 2024. 10. 26. 성공적인부동산투자를 위한 필수용어 비과세/취득세/양도소득세의뜻과용도 안녕하세요 매일매일 성장하고 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 성공적인 부동산 투자를 위한 필수 용어들을 알아 보겠습니다. 취득세/양도소득세/비과세 의 뜻과 부동산 거래를 할때 어떤 점의 혜택을 받아 볼수있고 어떤점을 유의해야 하는지 알아 보겠습니다. 취득세란? 취득세는 부동산을 구매할 때 발생하는 세금으로, 부동산 소유권을 취득했다는 이유로 부과됩니다. 이 세금은 지방자치단체의 세원으로, 부동산의 종류와 가격에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 일반적으로 주택의 경우, 1%에서 3%까지 세율이 적용되며, 고급 주택의 경우 세율이 상승할 수 있습니다. 또한, 부동산의 취득 방식에 따라 세금이 달라질 수 있는데, 예를 들어 경매를 통해 취득할 경우 다른 기준이 적용될 수 있습니다... 2024. 10. 20. 부동산용어 지목( 地目)이란?종류와 용도에 따라 알아보자. 안녕하세요. 매일매일 성장하고 공부하는 블로거 정민 입니다. 오늘은 부동산 용어 지목(地目)과 법정지상권에 대해 알아 보겠습니다. 먼저, 지목(地目)에 대해 먼저 공부 해볼까요?지목(地目)이란?부동산 용어에서 "지목"은 토지의 주된 용도를 나타내는 표시입니다. 즉, 특정 토지가 어떤 목적으로 사용되고 있는지를 나타내는 것입니다. 지목은 토지대장에 기록되어 있으며, 토지의 현재 이용 상태와 향후 개발 가능성을 이해하는 데 매우 중요합니다.지목의 종류지목은 다양한 범주로 나뉘며, 대표적인 예는 다음과 같습니다:전(田): 농작물을 재배하는 논, 밭 등을 의미합니다.답(畓): 주로 벼를 경작하는 논입니다.대지(宅地): 주택이나 건물이 건설될 수 있는 용도의 토지입니다.임야(林野): 숲이나 산림으로 덮인 토지.. 2024. 10. 19. 경제금융용어 가산금리 안녕하세요 매일매일 성장하고 공부하는 블로거 정민 입니다.오늘은 경제 금융 용어 꼭 알아 두면 좋을 용어 '가산금리'에 대해 설명하겠습니다. 가산금리란? 가산금리란 무엇인가? 가산금리는 금융 기관이 대출을 제공할 때기본금리에 추가로 부과하는 금리를 말합니다. 이는 대출의 전체 이자율을 구성하는 중요한 요소 중 하나입니다. 가산금리는 대출자의 신용도, 대출 목적, 담보 여부 등다양한 요인에 따라 결정되며, 금융 기관의 수익과 리스크 관리에중요한 역할을 합니다. 가산금리의 구성 요소 가산금리는 크게 다음과 같은 요소로 구성됩니다. 1.신용원가:대출자의 신용도에 따른 위험을 반영합니다. 2. 업무원가:대출 심사, 관리 등에 소요되는 비용을 포함 합니다. 3.목표이익률:금융 기관이 목표로 하는 수익.. 2024. 10. 15. 이전 1 2 3 다음
