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법적지상권 실전사례_부동산 경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산 경매에서 법정지상권 실전사례로 이야기를 담아보려고 합니다.아직 경험이 없으신분이라고 상상속에서 미리 상상하며 경험 할 수 있다는 것이얼마나 값진 경험입니까...앞으로 부동산 경매 공매 많은 공부들을 해야 하지만아는것이 많을 수록 돈이 되고 그 돈은 나에게 힘이 될 것입니다 .     사건발생 어느날 , 잘 아는 형님에게서 전화가 왔다. "송사무장 , 나와 친한 김 사장님에게 좋지 않은 일이 생겼어." "무슨 일인데요?" "김 사장님이 토지에 근저당을 설정하고 돈을 빌려줬는데 그 돈을 못받게 됐어.그리고 그 토지가 경매에 넘어갔는데 낙찰되어도 1순위로 은행 근저당이설정 되어 있어서 사장님이 빌려준 돈 전부를 회수하지 못할 것 같.. 2024. 12. 5.
지분 부동산 제대로 알기편- 부동산 경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 지분 부동산에 대해 함께 공부해 보려고 합니다.많은 분들이 아마 소액 투자로 지분 부동산을 가지고 계신분들도아마 적지 않게 계실텐데요 . 지분 부동산에 대해 지금부터 함께 공부시작해 볼게요 . 책속으로 들어가 보실게요.   한 개의 부동산이 持分(지분)으로 2인 이상의 소유로 된 때에는 이를공유라 하며 , 그중에서 경매매각 대상이 되는 채무가 있는 지분소유자의 지분을 지분부동산이라고 한다.경매물건에서 이러한 지분부동산은 심심치 않게 등장한다. 지분부동산은 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이런 불편함때문에 일반물건보다 낙찰가격이 저렴하다. 따라서 지분물걸이라고 회피하기보다는 수익이 될 만한 경매물건이라면 적극적으로 검토를.. 2024. 12. 4.
공매의 숨은 보석을 찾아라<수탁재산>-부동산 경매의기술 안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 공매의 숨은 보석 ! 어떤 방식으로 찾는지 함께 공부해 보기로 해요. 아는것이 많을 수록 힘이 되는세상입니다. 공부도 할수록 실력은 늘어나구요. 공부하는 시간이 쌓이고 쌓여 분명히 경매와 공매의 고수가 되는 날이 올거에요 ! 고수가 되는 날이면 우리는 아마 부자가 되어 있을 겁니다 . 오늘도 부자가 되기 위해 함께 공부해 보도록 할게요 !  책속으로 들어가 보겠습니다.  공매의 보석을 찾아라 대부분의 사람들은 복잡한 물건의 권리분석을 잘한다거나 . 낙찰 후 해결 능력이뛰어날 때 경매를 잘한다고 여긴다. 또한 권리분석과 명도 , 소송 등의 법적절차를 능숙하게 처리할 수 있는 능력만 갖추게 되면 많은 돈을 벌 수 있을 것이라 생각.. 2024. 12. 3.
유치권 제대로알면 큰 수익난다-부동산경매의기술 안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 유치권에 대해 더 자세히 알아보고 제대로 알면 큰 수익이 날 수 있는방법에 대해 함께 공부해 보도록 하겠습니다 . 책속으로 바로 들어가 보겠습니다.   법원에서 진행되는 경매물건 중에서 매각물건명세서를 자세히 보면'유치권신고 있음 ' , 유치권성립 여지 있음' 이라고 기재되어 있는물건이 있다. 이런 유치권이 존재하는 물건을 보면 초보들은그냥 넘겨버리지만 ,경매를 조금 해본 사람들이라면 하자가 없는일반물건에 비해 더 높은 수익을 올릴 수 있어 철저히 조사하여 입찰한다. 유치권의 본래 취지는 공사업자가 공사를 한 후 공사비를 제때에 받지 못하게되었을 때 이를 보호하기 위해서 생긴 제도이다.   유치권이란 무엇인가 유치권은 타인의 물건 등을.. 2024. 12. 2.
부동산경매 인도명령신청절차-부동산 경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매 낙찰 후 명도를 진행하면서 점유자와의 소통이 제대로 되지 않을 시 법적 절차에대해 알아보려고 하는데요 . 인도명령이라는 뜻과 절차에 대해 함께 공부해 보도록 하겠습니다.   책속으로 들어가 보실게요 !     매수인 (=낙찰자)은 잔금을 하기 전부터 신속하게 해당 부동산의 점유자를 내보낼준비를 해야 한다. 앞서 명도의 기술 편에서 명도에 필요한 법적 절차에 대해서항상 충분히 준비해야 한다고 언급한 바 있다. 그렇다면 낙찰자가 해당 부동산의명도를 위해 준비해야 하는 법적 절차는 무엇인지 알아보자. 인도명령 인도명령은 낙찰자가 잔금을 낸 후 해당 부동산은 점유한 점유자에게 부동산인도를 요구했으나 이를 거부할 경우 점유자를 .. 2024. 12. 1.
유치권 실전사례2편 - 부동산경매의기술 안녕하세요 매일매일 성장하고 싶은 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 앞전 내용에 이어 바로 이어지는 글을 써보겠습니다.유치권 실전사례2편 , 혹시나 전편을 못보고 오신분들을 위해아래 링크를 걸어두겠습니다 . https://20241001jm.tistory.com/41 유치권실전사례-부동산경매의기술안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민 입니다. 오늘은 부동산 경매의 기술 중 유치권 실전사례를 통해 경험을 배워보는 시간을 갖으려고 합니다. 경매의 기술 책에서 저20241001jm.tistory.com   압박을 시작하다 피신청인이 총 7명이나 된다고 인동명령 신청서를 이렇게 써서제출하면 안된다고했다는 것이다.그래서 직접 경매계장님과 통화를 시도했다. "안녕하세요 .계장님 ㅇㅇ사무실에 사무장.. 2024. 11. 30.

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