공매의 숨은 보석을 찾아라<수탁재산>-부동산 경매의기술

 

 

 

안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다. 

오늘은 부동산 공매의 숨은 보석 ! 어떤 방식으로 찾는지 함께 공부해 

보기로 해요. 아는것이 많을 수록 힘이 되는세상입니다.

공부도 할수록 실력은 늘어나구요. 

공부하는 시간이 쌓이고 쌓여 분명히 경매와 공매의 고수가 되는 날이 올거에요 ! 

고수가 되는 날이면 우리는 아마 부자가 되어 있을 겁니다 .

오늘도 부자가 되기 위해 함께 공부해 보도록 할게요 !

 

 

책속으로 들어가 보겠습니다.

 

 

공매의 보석을 찾아라<수탁재산>

 

대부분의 사람들은 복잡한 물건의 권리분석을 잘한다거나 .

낙찰 후 해결 능력이뛰어날 때 경매를 잘한다고 여긴다.

또한 권리분석과 명도 , 소송 등의 법적절차를 능숙하게 처리할 수 있는

능력만 갖추게 되면 많은 돈을 벌 수 있을 것이라 생각한다.

 

그러나 추후 그런 능력을 갖추더라도 큰 돈을 벌지 못하는 경우가 다반사이다.

왜냐하면 경매를 잘하고 수익을 잘 내기 위해서는 위와 해결 능력보다는

물건 검색 능력이 훨씬 중요하기 때문이다.

 

필자가 오랜 시간의 경매 경험을 통해 확실하게 말할 수 있는 것은,

큰 수익을 내기 위해서 가장 중요한 것은 '가치 있는

부동산을 찾아내는 안목' 이라는 것이다.

투자의 진정한 목적은 수익을 내기 위함인데 ,

아무리 복잡한 물건을 해결해도

본래 물건의 가치가 없다면 그 실익은 크지 않을 것이다.

 

 

 

경매로 큰 수익을 낼 수 있는 물건 검색의 핵심을 단 두가지로 정의한다면,

 

첫째는 가치 있는 물건을 찾아야 한다는 것이고,

 

둘째는 가치 있는 물건중에서 경쟁이 덜 한 물건을 찾아야 한다는 것이다.

 

첫째 핵심 요건은 경매 투자의 기본 중 기본이 되며,둘째 핵심 요건을 충족하기

위해서는 '권리관계가 복잡한 물건이나 법적지상권, 유치권 등 특수물건들 위주로

경매를 해야 하는 것인가' 라고 생각할 수도 있겠으나, 필자가 추천하는 방법은

이런 물건에 입찰하는 것보다는 바로 온비드에서 수탁재산 물건을 검색하는

방법이다 . 수탁재산 물건을 잘 찾아보면 가치 있는 물건도 많은 편이고, 일반

경매인들이 잘 검색하지 않기 때문에 경쟁도 덜하다 (이 책 내용은 오픈되면

많은 경쟁자가 양산될 수 있겠지만 ....)

 

 

수탁재산은 금융기관 및 기업체가 비업무용으로 보유 (혹은 소유) 중이던

자산을 기업의 사정에 의해 한국자산관리공사에 매각을 위임한 재산을 말한다.

요즘 은행, 증권회사 등 금융기관에서 점포를 폐쇠하면서 이를 일반에 공개

매각하는데 , 이런 경우 온비드에서 '수탁재산'으로 검색이 가능하다.

 

 

온비드 링크는 아래에 걸어두겠습니다 .

 

 

https://www.onbid.co.kr/op/dsa/mainPopup.do

온비드(팝업창)

 

 

온비드 링크는 아래에 걸어두겠습니다 .

 

 

필자는 지금도 수탁재산에서 주옥같은 물건들을 찾아내어 큰 수익을 내고 있다.

 

숨은 보석

 

필자의 책 '공매의 기술'에 실었던 울진의 아파트 50채도 ㅇㅇ기업이 보유하고

있던 물건으로 수탁재산이었다. 물건을 검색하면서 소유자인 기업을 확인해 보니

그 기업의 영업이익이 우수하고 현금자산이 풍부한 우량기업으로 보였고, 이런

기업이 보유했던 자산이라면 매일할 당시에 괜찮은 상태의 물건을 매수했을

가능성이 높다고 생각되어 자신 있게 입찰 할 수 잇었는데, 역시 낙찰 후의

수익률도 물론 좋았다.

다른 사람들이 쉽게 검색하지 않는 부분이었기에 경.공매의 여느 일반

물건보다 경쟁이 덜한 우리한 위치에서 투자를 시작할 수 있었던 것이다. 

 

 

 

 

 

 

숨은 보석 2

 

어느 날 온비드를 검색하니 수협에서 의뢰한 수탁재산 물건들이 많이 보였다.

이 물건들은 수협에서 마트사업 ('수협 바다마트'라고 지나가다 본 듯하다)에

진출했다가 그 사업부분을 철수함에 따라 부득이하게 수탁재산으로 매각하게

된 케이스였다.

 

수협에서 의뢰한 수탁재산이 모두 지하층에 위치하고 있어 많은 부동산 투자자들이

지하층의 활용도를 찾지 못해 검색을 하고도 입찰하지 못하는데 반해, 필자는 이

부분을 포인트로 자보 물건에 대해 심층 분석을 하게 되었다.

 

임장을 나가 확인해 보니 물건지 주변의 배후 세대수와 유동인구가 많아 지층

임에도 향후 마트 자리로 활용해도 손색이 없어 보였고, 면적이 넓어 다른

용도로 활용해도 충분히 가치가 높을 물건이라는 것을 파악할 수 있었다.

 

필자는 다른 부동산 투자자들이 단점으로만 여긴 '지하에 위치한 대형 평형의 물건'

이라는 편견을 깨고 이 물건을 낙찰 받아,

어린이 전용 수영장으로 탈바꿈시켜 수익률을 극대화하였다.

 

 

 

 

수탁재산이 시장에 나오게 된 배경을 이해하면 괜찮은 물건이지 아니지를 가늠할

수 있다. 위 상가의 경우에는 물건 자체가 좋지 않아서 나온 것이 아니라 수협에서

마트사업 부분을 철수하는 과정에서 매물로 나왔다는 것을 파악했기에 확신을

갖고 매입할 수 있었던 것이다.

 

 

 

오늘 저와 함께 수탁재산의 숨은 보석들을 찾아가는 여정에서, 

우리는 단지 경매의 기술뿐만이 아니라,

진정한 가치를 추구하는 안목의 중요성도 배울 수 있었습니다. 

가치 있는 물건을 발굴하고 경쟁을 줄이는 전략,

그리고 남들이 보지 못한 가능성을 보는 

눈이야말로 성공적인 투자의 핵심입니다. 

 

다른 이들이 놓치고 지나칠 때,

우리는 그 가운데서 보석을 발견하고 빛을 낼 수 있습니다. 

지금 당장은 작은 시작일지라도,

꾸준함과 열정이 함께한다면 더 큰 목표에 도달할 것입니다. 

여러분의 매일이 더 나은 내일로 이어지기를 바라며, 

우리의 다음 이야기를 위해 계속 성장해 나갑시다.

우리의 삶은 우리가 무엇을 상상하든

상상하는대로  살게 될것입니다 . 

감사합니다.