대항력임차인7 실전경매권리분석 이것만 알면 쉽다! 안녕하세요 . 매일매일 성장하고있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘 함께 공부하실 내용 실전 등기부등본 열람을 하며 권리분석을직접 해 보시면서 어떤점이 다른지 또 스스로 분석하시면서 공부를하도록 하겠습니다.이번 기회에 권리분석 확실하게 알아두시고 계속해서 연습해 보고하신다면 반드시 경매에서도 큰 수익을 얻으실거라 생각합니다 . 책속으로 들어가 보겠습니다. 앞에서 배운 권리분석 step 1에서 step 3까지의 과정을 실제 경매 물건에적용하여 연습해 보자. ►권리분석 step 1~2 : 말소기준권리는 2번 영등포농협의 근저당 (2008년 1월25일 )이며 그 이후에 설정된 권리는 모두 소멸하여 인수되지 않는다. ►권리분석 step 3 :임차인 김ㅇ무의 전입 및 확정일자 (2011년 6월 10일 ) 는.. 2024. 12. 20. 소액보증금의 범위와 최우선변제금액-경매권리분석이렇게쉬웠어? 안녕하세요 매일매일 성장중인 공부하는 블로거 정민입니다.오늘 함께 공부하실 내용은 소액보증금의 법위와 최우선 변제금액은얼마나 되는지 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 임대차보호법이란? ⎡임대차보호법은 대한민국에서 주택 임차인의 권리를 보호하기 위한 법률입니다. 이 법은 임차인의 주거 안정성을 보장하고, 임대차 계약과 관련된 분쟁을 예방하거나 해결하기 위해 제정되었습니다. 주요 내용에는 보증금 보호, 임대차 계약의 갱신, 임차인의 계약 종료 권리 등이 포함됩니다.보증금 보호 장치는 임대인이 임대차 계약 종료 시 보증금을 반환해야 하는 의무를 규정하고 있으며, 이를 위해 주택임대차보호법에서는 보증금 반환청구권, 우선변제권 등의 내용을 포함하고 있습니다. 또한, 임차인은 임대차 계약을 갱신할 권리가 있으며, .. 2024. 12. 19. 우선변제권 대항력임차인-경매권리분석이렇게쉬웠어? 안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 임차인 배당 대항력 임차인 ,우선변제권에 대해 공부해 보려고 합니다.우선변제권이란 무엇인지 대항력을 갖은 임차인은 어떤 권리를 갖게 되는지오늘 제대로 공부해보도록 하겠습니다. 책속으로 들어가보실게요 . 우선변제권이란? ⎡우선변제권은 채권자가 채무자의 재산에 대해 가지는 권리 중 하나로, 특정 채권자가 다른 채권자들보다 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다. 일반적으로 우선변제권이 인정되는 경우는 담보권이 설정된 경우로, 예를 들어 저당권이 설정된 부동산이 이에 해당합니다.우선변제권의 주요 특징은 다음과 같습니다:우선적인 변제 요청: 채무자가 파산하거나 재산을 처분할 때, 우선변제권을 가진 채권자는 다른 채권자보다 먼저 자신이 .. 2024. 12. 18. 실전권리분석 따라하기 STEP1~2따라하기-경매권리분석이렇게쉬웠어? 안녕하세요 . 매일매일 성장중인 공부하는 블로거 정민입니다.오늘 공부하실 내용은 실전 등기부현황을 보면서 하나씩 하나씩 따져가며인수되는 것들과 소멸되는 것들 말소기준은 어떻게 찾는 것인지 자세히공부할 예정이니 등기부등본을 봐도 잘 모르셨을 분들께 아주 유익한시간이 될 것같습니다. 잘 보고 따라와 주세요. 실전 권리분석 step 1~2 따라하기 앞에서 배운 내용을 토대로 실제 경매 물건에서 말소기준권리와 인수되는권리를 찾는 것을 연습해 보자 .표 아래 설명을 보기전에 혼자 스스로 분석해본 후 설명을 보며 맞춰보기 바란다. 권리분석 step 1~2 : 말소기준권리는 순위 번호 2번 유한회사의 근저당 (2010년 12월 7일 )이며 기타 인수되는 권리는 없다.매각으로 모든 권리가 소멸되므로 안전한 물건이다... 2024. 12. 17. 부동산경매 인도명령신청절차-부동산 경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매 낙찰 후 명도를 진행하면서 점유자와의 소통이 제대로 되지 않을 시 법적 절차에대해 알아보려고 하는데요 . 인도명령이라는 뜻과 절차에 대해 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 책속으로 들어가 보실게요 ! 매수인 (=낙찰자)은 잔금을 하기 전부터 신속하게 해당 부동산의 점유자를 내보낼준비를 해야 한다. 앞서 명도의 기술 편에서 명도에 필요한 법적 절차에 대해서항상 충분히 준비해야 한다고 언급한 바 있다. 그렇다면 낙찰자가 해당 부동산의명도를 위해 준비해야 하는 법적 절차는 무엇인지 알아보자. 인도명령 인도명령은 낙찰자가 잔금을 낸 후 해당 부동산은 점유한 점유자에게 부동산인도를 요구했으나 이를 거부할 경우 점유자를 .. 2024. 12. 1. 부동산경매의기술-대항력 ,선순위 위장임차인 제대로알기 편 안녕하세요 . 매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 송사무장의 책 부동산 경매의 기술에서 대항력과 선순위위장 임차인 해결방안에 대해 자세히 다루어 볼 예정입니다. 오늘도 부자되시는 하루를 시작하시고 저와 함께 부동산 경매의 기술공부해 보도록 하겠습니다 . 저의 블로그 에서는 부동산 용어들을 반복적으로 해석을 해드리고 있으니계속해서 들으시면서 정확히 기억하시길 바랍니다. 1.대항력이란? 주택 임대차보호법에서 대항력이란 임차추택이 매매나 경매 등의 사유로 소유자가 변경되는 경우 새로운 소유자 (낙찰자)에게 계속 임차권을 주장 할 수 있는권리이다.따라서 대항력 있는 임차인이 법원에서 보증금을 전액 배당받지 못한 경우 낙찰자가 나머지 금액을 갚을 때까지 임차인은 해당 부동산을 비워주지.. 2024. 11. 9. 이전 1 2 다음
