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위장임차인 실전사례 편-부동산 경매의 기술 안녕하세요 .매일매일 성장하고 경제 금융 공부중인 블로거 정민입니다. 오늘은 송사무장님의 책 '부동산경매의기술'에서 위장임차인편으로 골치 아픈 사례로실제 사건을 다룬 내용으로 함께 공부해 보도록 하겠습니다 . 부동산 경매에 관심을 가지시는 분들 경매 초보님들 그리고 경매를공부하시는 모든 분들께 유익한 시간이 되시길 바랍니다.  바로 책 속으로 들어가 봅니다 !   사건발생 어느 날 30대 중반의 여자 분이 사무실에 찾아왔다. 경매로 아파트를 낙찰 받은 후점유자를 명도하지 못해 법원 주위에서 경매전무나를 수소문 해서 찾아왔다고 ...사연을 들어보니 이 분이 아파트 한 채를 낙찰 받았는데 입찰하기 전에 현장을 방문하여 소유자 부인에게 임댜차 관계가 없다는 사실을 직접 확인하고 다소 높은 가격으로 낙찰을 받은.. 2024. 11. 17.
아파트낙찰기 편-부동산 경매의기술 안녕하세요 매일매일 성장하는 공부하는 블로거 정민입니다.  오늘은 송사무장의 경매의기술 책에서 낙찰을 받은 실제 사례를 함께 공부해 보려고 합니다. 아파트 낙찰을 받기전 권리분석을 통해 헷갈리는 부분을 이번 사례에서 공부해보려고 하는데요 . 저도  이번 사례의 책 내용이 이해가 좀 않가서몇번이고 보고 또 봤더니 조금 이해가 가더라구요 . 여러분도 혹시 처음에 헷갈리신다면보고 또 보시면서 한번 생각해 보시길 바랍니다.  아무래도 부동산 용어나 부동산경매일에 헷갈리는 부분들이 아주 많을겁니다. 그래도 반복적으로 계속해서 읽고 이해하고 여러번 다시 보고 한다면 반드시 쉬워 지는날이 오겠죠? 바로 책 속으로 들어가 보겠습니다.       신선한 가을 저녁 , 천안에 사시는 아는 지인이 전화를 걸어왔다.시골에서 .. 2024. 11. 16.
부동산 경매의 기술 -상가임대차보호법 제대로 알기 편 안녕하세요 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매의 기술에서 상가임대차 보호법에 대하여 함께 공부 해 보려고 합니다. 부동산 상가를 계약해 보신분들 상가를 임차하셨던모든 분들 또 지금도 여전히 상가를 임차하시는분들께서꼭 봐주시기 바랍니다. 저역시도 작지만 조그마한 사업을 하고있기 때문에 임대차보호법에 관한 내용은 꼭 알고싶은 내용이기도 합니다. 아는것이 힘이되고 돈이 되는 세상입니다 . 오늘도 부자되시는 하루 저와함께 만들어 보시죠 !  상가임대차보호법 제대로 알기   경매공부를 했을지라도 주택임대차보호법에 비해 상가임대차보호법은 어렵게생각하는 분들이 많습니다. 실전에서 뛰는 고수들도 상가임대차의 대항력과우선변제권에 대해 오해하는 부분이 많습니다.이럴 때 다음에서 제세하는.. 2024. 11. 15.
부동산 경매-임대수익률과 수익 따져보기 안녕하세요 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산경매로 유명한 저자의 책 '싱글맘 부동산경매로 홀로서기 '책내용의 실제 실전 임대수익률과 매도수익률에 대해 알아보겠습니다. 책 내용으로 한번 들어가 보실게요 ! 경매를 하면서 처음으로 부딪힌 문제가 수익률 계산이었다.도대체 얼마에 받아야 내가 생각하는 수익률이 나올까?낙찰을 받으면세금부터 이사비, 수리비, 이자 등이 지출된다고 하는데 , 이런 추가적인지출을 하고도 과연 남는 것이 있을까 의문이었다.그래서 초창기에는 매매를 염두에 둔 물건의 낙찰가를 선정할때 , 매매가대비 2,000만 원 정도 싸게 받자고 단순하게 생각하기도 했다 .지금에 와서 평가해보면 그다지 어리석은 방법은 아니지만, 특별히 신뢰할만한 낙찰가 선정방법도 아닌 듯 .. 2024. 11. 14.
부동산경매와 공매의 차이점과 비교분석 안녕하세요 매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산 경매와 공매의 차이점과 비교분석을 해보았는데요.나만의 투자스타일은 어떤게 더 맞을지 장단점은 무엇인지 한번 알아보는공부를 해볼게요 ! 아무래도 부동산 투자를 하시는 분들 중에 시간이모자라신 분들 일을하며 투자하시는분들 직장인들이 많으실거라 예상이되는데 저또한 일을 하며 공부를 하고 있기 때문에 경매 공부에 더해서공매에 대해서도 함께 공부 할 예정입니다.오늘도 부자가 되는 한걸음함께 가보실게요 !   부동산 공매란?부동산 공매는 캠코(한국자산관리공단) 등 공공기관이 , 세금 체납 등의 사유로압류한 부동산을 매각하는 과정입니다. 이는 법원의 개입 없이 진행되며, 주로온라인 플랫폼을 옽해 입찰이 이루어집니다.  공매의 특징과 장점은 ? .. 2024. 11. 13.
부동산경매의 기술-등기부등본 제대로 보는방법 안녕하세요 .매일매일 성장하고 싶은 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 봐도봐도 헷갈리는 등기부 등본 부동산 경매 뿐만 아니라집을 구하시는 분들 또는 임차인으로 전세든 월세든 부동산 계약서를 쓸때잘 모르시는 분들이 많을것같다는 생각에 오늘은 등기부등본을 볼때어디에 뭐가 기재되어 있는지 또 어떻게 보는건지 함께 공부해 보도록 할게요 . 등기부등본 제대로 보는 방법  경매에서 가장 중요한 부분 중의 하나가 바로 권리분석이다.권리분석을 잘못한 결과에 손실은 모두 낙찰자가 부담해야하기 때문에이 부분은 확실히 알고 경매를 시작해야 한다. 권리분석을 하려면일단 등기부등본(등기사항전부증명서)부터 볼 줄 알아야 한다. 등기부등본은 크게 건물등기와 토지등기가 있다.그리고 건물등기는 크게두 가지로 나뉘는데 집합건물 (아파트.. 2024. 11. 12.

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