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부동산경매와 공매의 차이점과 비교분석 안녕하세요 매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산 경매와 공매의 차이점과 비교분석을 해보았는데요.나만의 투자스타일은 어떤게 더 맞을지 장단점은 무엇인지 한번 알아보는공부를 해볼게요 ! 아무래도 부동산 투자를 하시는 분들 중에 시간이모자라신 분들 일을하며 투자하시는분들 직장인들이 많으실거라 예상이되는데 저또한 일을 하며 공부를 하고 있기 때문에 경매 공부에 더해서공매에 대해서도 함께 공부 할 예정입니다.오늘도 부자가 되는 한걸음함께 가보실게요 !   부동산 공매란?부동산 공매는 캠코(한국자산관리공단) 등 공공기관이 , 세금 체납 등의 사유로압류한 부동산을 매각하는 과정입니다. 이는 법원의 개입 없이 진행되며, 주로온라인 플랫폼을 옽해 입찰이 이루어집니다.  공매의 특징과 장점은 ? .. 2024. 11. 13.
부동산경매의 기술-등기부등본 제대로 보는방법 안녕하세요 .매일매일 성장하고 싶은 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 봐도봐도 헷갈리는 등기부 등본 부동산 경매 뿐만 아니라집을 구하시는 분들 또는 임차인으로 전세든 월세든 부동산 계약서를 쓸때잘 모르시는 분들이 많을것같다는 생각에 오늘은 등기부등본을 볼때어디에 뭐가 기재되어 있는지 또 어떻게 보는건지 함께 공부해 보도록 할게요 . 등기부등본 제대로 보는 방법  경매에서 가장 중요한 부분 중의 하나가 바로 권리분석이다.권리분석을 잘못한 결과에 손실은 모두 낙찰자가 부담해야하기 때문에이 부분은 확실히 알고 경매를 시작해야 한다. 권리분석을 하려면일단 등기부등본(등기사항전부증명서)부터 볼 줄 알아야 한다. 등기부등본은 크게 건물등기와 토지등기가 있다.그리고 건물등기는 크게두 가지로 나뉘는데 집합건물 (아파트.. 2024. 11. 12.
부동산 경매의 기술-대법원 사이트100%활용하는 방법 편 안녕하세요 .매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산 경매 대법원 사이트를 활용한 결매 물건 보는 방법과입찰전까지 확인사항을 해야하는 것들 입찰당일 확인해야하는것들에대해 좀더 자세하고 꼼꼼하게 확인해야 하는 방법에 대해 함께공부해 보려합니다. 오늘도 부자로 가는길 저와 함께 가보실까요?  대법원 사이트 100%활용하는 법대법원 경매 사이트에 경매사건에 관한 정보를 제공하는 주체는 법원이다.그런데 경매입찰에 참가하는 사람들 중에는 경매물건에 관한 정보를 한 번에보기 힘들고, 번거롭다는 이유로 사이트를 소홀히 하는 경우가 많다. 경매 유료사이트 (굿옥션,지지옥션 등 )에는 대법원 사이트의 잘료가 한눈에알아보기 쉽게 잘 정리되어 있다. 등기부등본,전입세대열람,토지대장 등 각종공부 서류가 .. 2024. 11. 11.
부동산 경매의기술 -소액투자 262만 원으로 빌라사기 안녕하세요. 매일매일 성장하고 싶은 매일공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 아주아주 흥미로운 책의 내용으로 소개 해 드릴까 합니다.이미 부동산 경매 쪽으로 대한민국 최고의 유투버로 유명하신 분 이시죠 ?송사무장님의 책 경매의 기술에서 소액투자 262 만 원으로 빌라를도데체 어떻게살 수 있는지 방법을 공유 해 드립니다.오늘도 저와 함께 부자 되시는 하루 함께 가보시죠 . 초보도 할 수 잇는 주거형 물건 권리분석이란 부동산 거래, 특히 경매에서 해당 부동산에 대해 설정된 법적 권리와 의무를 면밀히 검토하는 과정을 의미합니다. 이는 매수자나 투자자가 부동산을 안전하게 인수할 수 있도록 위험 요소를 사전에 파악하고 대응하기 위해 매우 중요한 절차입니다.권리분석의 주요 내용 및 절차는 다음과 같습니다:등기부등본 검.. 2024. 11. 10.
부동산경매의기술-대항력 ,선순위 위장임차인 제대로알기 편 안녕하세요 . 매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 송사무장의 책 부동산 경매의 기술에서 대항력과 선순위위장 임차인 해결방안에 대해 자세히 다루어 볼 예정입니다. 오늘도 부자되시는 하루를 시작하시고 저와 함께 부동산 경매의 기술공부해 보도록 하겠습니다 . 저의 블로그 에서는 부동산 용어들을 반복적으로 해석을 해드리고 있으니계속해서 들으시면서 정확히 기억하시길 바랍니다.     1.대항력이란? 주택 임대차보호법에서 대항력이란 임차추택이 매매나 경매 등의 사유로 소유자가 변경되는 경우 새로운 소유자 (낙찰자)에게 계속 임차권을 주장 할 수 있는권리이다.따라서 대항력 있는 임차인이 법원에서 보증금을 전액 배당받지 못한 경우 낙찰자가 나머지 금액을 갚을 때까지 임차인은 해당 부동산을 비워주지.. 2024. 11. 9.
싱글맘부동산 경매로 홀로서기-부동산세금 줄이는 방법 편 안녕하세요 매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 앞전 쓴  부동산 세금편에 대한 포스팅에 이어 이번에는 세금을 합법적으로 줄이는 방법에 대해 조금 더 자세하게 다루어 볼 예정입니다. 이글은 제가 직접 책을 읽으며 공부하는 내용, 내가 읽엇을때 도움이 많이 되는 글을 뽑아서 포스팅을 하는 것이니 , 저와 함께 부동산 공부를 원하시는 분들이 읽어주시면 감사하겠습니다.  전에 양도소득세 글로 마무리 했는데 이어서 글을 다루어 보도록 하겠습니다 .    필요 경비를 챙기자  양도세를 합법적으로 줄이는 가장 기본적인 방법은 필요경비를 잘 챙기는 것이다. 다음의 표를 살펴보면 부동산 취득 시 일반적으로 지출되는 취득세와 법무비 그리고 중개수수료도 필요경비에 인정되는 항목임을 알 수 있다. 하지만.. 2024. 11. 8.

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