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상가낙찰기 편 - 부동산 경매의 기술 안녕하세요 매일매일 공부하며 하루하루 성장하고 있는 블로거 정민입니다.요즘 부동산 공부로 열심히인 부동산 책을 읽을때마다 늘 설레이고 모든 경험과문제들을 저자의 문제로 보지않고 내가 겪어야 할 일들 또는 앞으로 나에게도 발생할 수있는 문제이기도하지만 내가 헤쳐나가야 할 일들이라고 생각을 하면서 읽고또읽고 이렇게 블로그에 직접 글로 담아 마음에 새기는 일을 하고 있습니다. 처음에 마냥 어려웠던 부동산 용어들도 계속해서 반복적으로 듣고 읽고 쓰고 해석하고 하다보니 어느새 술술 읽히는 날이 이렇게 오기도하네요 ^^오늘은 상가 낙찰기편을 통해 직접 저자가 의뢰를 받아 낙찰받는 과정을 실제 담아 낸 책의 내용입니다. 실전 상가투자를 고민이신분들이나 부동산 경매에 관심있으신 분들께서 꼭 봐주시기를 바랍니다 . 바로.. 2024. 11. 19.
'배당부동산'효과적으로 매입하는 방법 편-부동산경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 뿌리깊은 트리 블로거 정민입니다. 오늘은 경매의 기술 중 아주 흥미로운 내용 '배당부동산 ' 효과적으로 매입하는 방법에 대해 공부해 보려고 합니다 . 오늘도 저의 블로그에서 유익한 시간이 되시기를 바랍니다.  바로 책속으로 들어가 볼게요!   똑같은 임대가격이라면 일단 싼 물건부터 매입하라 !  2016년 12월 현재 시점에서 인천 구월동의 오피스텔 (구18평형)은 매매가격이6,500-7,000만 원이고, 임대시세는 500/43-45만 원이다.반면 경기도 부천의 오피스텔 (구 17평형)은 매매가격 1억 2천만 원이고,임대시세는 500/50만 원이다. 임대목적으로 매입한다면 무조건 인천 오피스텔을 택할 것이다.(임대물건 투자를 할 때 반드시 수요와 공급 ,공실률 여부도.. 2024. 11. 18.
위장임차인 실전사례 편-부동산 경매의 기술 안녕하세요 .매일매일 성장하고 경제 금융 공부중인 블로거 정민입니다. 오늘은 송사무장님의 책 '부동산경매의기술'에서 위장임차인편으로 골치 아픈 사례로실제 사건을 다룬 내용으로 함께 공부해 보도록 하겠습니다 . 부동산 경매에 관심을 가지시는 분들 경매 초보님들 그리고 경매를공부하시는 모든 분들께 유익한 시간이 되시길 바랍니다.  바로 책 속으로 들어가 봅니다 !   사건발생 어느 날 30대 중반의 여자 분이 사무실에 찾아왔다. 경매로 아파트를 낙찰 받은 후점유자를 명도하지 못해 법원 주위에서 경매전무나를 수소문 해서 찾아왔다고 ...사연을 들어보니 이 분이 아파트 한 채를 낙찰 받았는데 입찰하기 전에 현장을 방문하여 소유자 부인에게 임댜차 관계가 없다는 사실을 직접 확인하고 다소 높은 가격으로 낙찰을 받은.. 2024. 11. 17.
아파트낙찰기 편-부동산 경매의기술 안녕하세요 매일매일 성장하는 공부하는 블로거 정민입니다.  오늘은 송사무장의 경매의기술 책에서 낙찰을 받은 실제 사례를 함께 공부해 보려고 합니다. 아파트 낙찰을 받기전 권리분석을 통해 헷갈리는 부분을 이번 사례에서 공부해보려고 하는데요 . 저도  이번 사례의 책 내용이 이해가 좀 않가서몇번이고 보고 또 봤더니 조금 이해가 가더라구요 . 여러분도 혹시 처음에 헷갈리신다면보고 또 보시면서 한번 생각해 보시길 바랍니다.  아무래도 부동산 용어나 부동산경매일에 헷갈리는 부분들이 아주 많을겁니다. 그래도 반복적으로 계속해서 읽고 이해하고 여러번 다시 보고 한다면 반드시 쉬워 지는날이 오겠죠? 바로 책 속으로 들어가 보겠습니다.       신선한 가을 저녁 , 천안에 사시는 아는 지인이 전화를 걸어왔다.시골에서 .. 2024. 11. 16.
부동산 경매의 기술 -상가임대차보호법 제대로 알기 편 안녕하세요 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매의 기술에서 상가임대차 보호법에 대하여 함께 공부 해 보려고 합니다. 부동산 상가를 계약해 보신분들 상가를 임차하셨던모든 분들 또 지금도 여전히 상가를 임차하시는분들께서꼭 봐주시기 바랍니다. 저역시도 작지만 조그마한 사업을 하고있기 때문에 임대차보호법에 관한 내용은 꼭 알고싶은 내용이기도 합니다. 아는것이 힘이되고 돈이 되는 세상입니다 . 오늘도 부자되시는 하루 저와함께 만들어 보시죠 !  상가임대차보호법 제대로 알기   경매공부를 했을지라도 주택임대차보호법에 비해 상가임대차보호법은 어렵게생각하는 분들이 많습니다. 실전에서 뛰는 고수들도 상가임대차의 대항력과우선변제권에 대해 오해하는 부분이 많습니다.이럴 때 다음에서 제세하는.. 2024. 11. 15.
부동산 경매-임대수익률과 수익 따져보기 안녕하세요 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산경매로 유명한 저자의 책 '싱글맘 부동산경매로 홀로서기 '책내용의 실제 실전 임대수익률과 매도수익률에 대해 알아보겠습니다. 책 내용으로 한번 들어가 보실게요 ! 경매를 하면서 처음으로 부딪힌 문제가 수익률 계산이었다.도대체 얼마에 받아야 내가 생각하는 수익률이 나올까?낙찰을 받으면세금부터 이사비, 수리비, 이자 등이 지출된다고 하는데 , 이런 추가적인지출을 하고도 과연 남는 것이 있을까 의문이었다.그래서 초창기에는 매매를 염두에 둔 물건의 낙찰가를 선정할때 , 매매가대비 2,000만 원 정도 싸게 받자고 단순하게 생각하기도 했다 .지금에 와서 평가해보면 그다지 어리석은 방법은 아니지만, 특별히 신뢰할만한 낙찰가 선정방법도 아닌 듯 .. 2024. 11. 14.

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