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송사무장의경매의기술-10년은 써먹을 경매의 기술편 안녕하세요 매일매일 성장하고 싶은 공부하는 블로거 정민입니다 . 오늘은 송사무장님의 부동산 경매의 기술중 -10년은 써먹을 경매의 기술경매! 임대수익이 아닌 사업 소득으로 접근 하기 편입니다.오늘도 저의 블로그에서 정말 중요하고 유익한 정보를 함께공부 해 보도록 하겠습니다.      경매! 임대수익이 아닌사업 소득으로 접근하기  투자자들은 상가를 매입할 때 평당 분양가격인 아닌 실제 받을 수 있는 임대 수익률을 기준으로 접근한다. 마찬가지로 경매에서도 상가 물건의 입찰가를 산정할때가장 큰 영향을 끼치는 것이 바로 임대수익률이다. 그래서 상가 물건이 경매로 진행될 경우 현장조사를 통해그 상가 및 인근 상가의 임대 시세를 파악하여 입찰가를 산정한다. 그런데 간혹 상가 경매의 낙찰가를 보면 임대 수익이 낮음에.. 2024. 11. 5.
싱글맘부동산경매로홀로서기-리모델링편 안녕하세요 매일매일 성장하고 싶은 공부하는 블로거 정민입니다.  오늘은 "싱글맘 부동산 경매로 홀로서기"라는 책에서 리모델링에대해 조금 상세하게 공부 해 보도록 하겠습니다. 제가 사실 이책을 읽으면서 많은 정보들과 지식들을 습득했는데 특히나 리모델링에 관한 책의 내용은 정말 도움이 많이 될것같아서 이렇게 적어보기로 하였습니다 .   상품을 만들다  나는 여자다 . 그리고 주부다. 그래서 어떤제품을 살 때에는 ,제건들은 품의 기능도 보지만 디자인을 많이 보는 편이다. 반대로 남자들은 디자인보다는 제품의 성능과 기능을 많이 본다고 한다.  주로 많이 보는 빌라 , 아파트 , 오피스텔, 등 주거용 물건들은 남자들보다는 여자들의 섬세한 부분이 더 잘 맞는다 .  집안 살림을 하다보니 아무래도 주부들이 구조나 동.. 2024. 11. 4.
송사무장의부동산경매의기술 - 법원에서 진행되는 경매절차 안녕하세요 매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은  "송상무장의 부동산 경매의 기술 "중 법원에서 진행되는 경매 절차에 대해 상세하게 함께 공부 해 보려 합니다. 아는것이 힘이 되는 세상입니다. 입찰 전에 알아두어야 할 사항       법원에서   1.매각기일 1주일 전부터 법원에서 매각물건 명세서를 포함한 경매사건의 열람이 가능하고 미리 열람하지 못한 경우 입찰 당일에도 가능하다.서류를 보고 빠뜨린 부분이나 입찰부동산의 변동사항이 없는지 체크하자 .유치권 신고의 경우 매각기일 특별매각조건(유치권,대항력임차인,토지별도등기,재매각,제시 외 건물소재 등)은 반드시 확인 하고 입찰 해야한다. 2.입찰보증금은 입찰 전날 수표 한 장으로 미리 준비해 놓으면 편하고, 재매각의 경우법원별로 최저가의.. 2024. 11. 3.
"마음에 드는 집, 제대로 알아보는 법!" – 임장 시 꼭 알아봐야 할 포인트 체크리스트! 안녕하세요  매일매일 성장하고 싶은 미래를 공부하는 블로거 정민 입니다.  오늘은 주거용 임장시 내가 마음에 드는 집 제대로 알아보기 위한 방법을 소개 해 드리려고 합니다. 주거용으로 집을 선택할때 어떤 것들을 중요하게 봐야 하는지 함께 공부 해 보기로 해요 ^^저의 글은 제가 읽고 좋았던 책들의 내용 담아 상세하게 공부하는 내용인 참고하여 봐주시기 바랍니다 .      보통 남자보다 여자가 생활반경이 더넓습니다. 남자의 경우는 출장을 제외하고는 직장 그리고집, 이렇게 간단한 경우가 많지만 여자는 아이들 학교, 학원을 보내고 마트에서 장도 보고 은행업무도 봐야합니다.  그뿐인가요? 동네 친구들을 만나 커피숍에서 수다도 떨어야하고 헬스클럽에 가서 운동도 하고쇼핑도 해야 합니다.  그만큼 같은 집에 살아도 .. 2024. 11. 2.
부동산 경매에 승리하려면 등기부 등본을 해독하라! 안녕하세요 매일매일 성장하고싶은 공부하는 블로거 정민입니다. 오늘은 우리가 반드시 볼줄 알아야하는 경매뿐 아니라 집을 얻고 계약서 작성을 할때 꼭 볼줄알아야 하는 등기부 등본에 대해 함께 공부해 보려합니다 .  우리가 살면서 반드시 알아야 할 내용으로 제가 직접 읽은 책 "싱글맘 부동산 경매로 홀로서기"라는 책을 바탕으로 상세히 공부해 보도록 하겠습니다.    등기부 등본은 해당 부동산의 역사가 기록되어 있는 문서라 할 수 있다. 언제 지어졌으며 누구에게 매매가 되었는지 이 부동산을 담보로 대출을 받은 적이 있는지 등 모든 사항들이 빠짐없이 기록된 문서다 . 이는 주민센터에서도 발급이 가능하며, 대법원인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서도 1,000원이면 바로 발급이 가능하다.  등기부등본은 크게.. 2024. 11. 1.
"명도의 복잡함을 간단하게! 효과적인 준비로 완벽하게 대처하자." 안녕하세요 매일매일 성장하고싶은 공부한는 블로거 정민입니다 .  오늘은" 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기" 책에서 중요한 여자 혼자서도 잘하는 명도의 비밀을 파헤쳐보려합니다. 저도 같은 여자입장이고  부동산 경매에서는 명도라는것이 아주아주 중요한 일이기 때문에 상세하게 다뤄보려합니다 .   점유자를 꼭 만나야 할까? 낙찰후 점유자를 찾아가 이사해 달라고 하는  것은 사실 부담감이 엄청난 일이다 . 남한테 싫은 소리하기가 쉽지않으니 말이다.  그래서 초보자 특히 여자분들이 두려워 하는 단계가 바로 명도 인데 고수들조차 점유자와의 만남을 즐기는 분은 없을 것이다.  그러나 명도가 어차피 넘어야 할 산이라면 좀더 가뿐하게 넘을 수 있는 방법은 있다  어떤분들은 낙찰 후 바로 점유자를 만나기도 한다 .  그러나 .. 2024. 10. 31.

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