경매공부18 유치권 제대로알면 큰 수익난다-부동산경매의기술 안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 유치권에 대해 더 자세히 알아보고 제대로 알면 큰 수익이 날 수 있는방법에 대해 함께 공부해 보도록 하겠습니다 . 책속으로 바로 들어가 보겠습니다. 법원에서 진행되는 경매물건 중에서 매각물건명세서를 자세히 보면'유치권신고 있음 ' , 유치권성립 여지 있음' 이라고 기재되어 있는물건이 있다. 이런 유치권이 존재하는 물건을 보면 초보들은그냥 넘겨버리지만 ,경매를 조금 해본 사람들이라면 하자가 없는일반물건에 비해 더 높은 수익을 올릴 수 있어 철저히 조사하여 입찰한다. 유치권의 본래 취지는 공사업자가 공사를 한 후 공사비를 제때에 받지 못하게되었을 때 이를 보호하기 위해서 생긴 제도이다. 유치권이란 무엇인가 유치권은 타인의 물건 등을.. 2024. 12. 2. 부동산경매 현장조사 제대로 하는법 -부동산 경매의기술 안녕하세요 하루하루 성장하고 있는 매일매일 재테크 공부중인 블로거 정민입니다. 오늘은 부동산 경매의 기술에서 아주아주 중요한 부분입니다. 모든 정답은 현장에 가보면 알수있는 현장조사(부동산임장) 제대로 하는 방법에 대해 공부를 해볼건데요 . 현장조사에 답이 다 나와있을만큼 제대로 하려면 이것저것 체크해야 하는 사항들이 많을텐요 . 송사무장의 부동산 경매의기술에서는 어떤 방법들을 제시해 주는지 꼼꼼히 한번 살펴 보러 가겠습니다. 책속으로 한번 들어가 보겠습니다. 경매에서 입찰자에게 가장 중요한 첫 단추가 임장활동 (=현장조사)이다.첫 단추가 꼬이면 정말 끝날 때까지 속을 썩인다. 또한 일반물건이 아닌 선순위 대항력 있는 임차인 물건이나 유치권 물건 등 특수물건은 서류보다 현장에서 더 많은해답을 얻을 .. 2024. 11. 24. 다가구주택낙찰기 2편-부동산 경매의기술 안녕하세요 . 하루하루 성장하고 있는 재테크 공부중인 블로거 정민입니다.오늘은 앞전 다가구주택 낙찰기 편 으로 실전 사례를 계속해서 이어지는 내용으로담아보았으니 다가구주택 낙찰기 전편을 먼저 보시고 2편으로 이어서 읽어주시기를 바랍니다. 저자의 실전사례를 내가 실제로 다가구주택을 낙찰 받았다고 상상해보시면서 미리 경험해 보시기를 바랍니다. 혹시라도 전편을 못보고 오신 분들은 아래 링크로 전편을 먼저보시고 2편을 봐 주시기 바랍니다 .https://20241001jm.tistory.com/34 책속으로 들어가 보겠습니다. 입찰 현장에 갔을때 슈퍼마켓 주인과 부업 하시는 아줌마들은 나 말고는 현장에 다녀간사람이 없다고 했다. 이런 물건은 절대로 겉만 훑어보고 입찰할 수 없다. 반드시이해관계인을 만나보고 현.. 2024. 11. 23. 다가구주택 낙찰기 편-부동산 경매의 기술 안녕하세요 하루하루 성장하고 있는 재테크 공부중인 블로거 뿌리깊은 트리 정민입니다.오늘은 부동산 경매의 종합예술이라 불리우는 다가구 주택 낙찰기 편을 다뤄 보았는데요.부동산 경매를 공부중이신 또는 경매에 관심 있으신 분들이라면 아주 흥미로운 내용이 될 것입니다. 아직 한번도 다가구 주택을 구매 해보신분이 아니라면 책의 내용으로 실제 내가 저자가 되어 상상을 하면서 읽어보시기를 추천드립니다 . 저도 실제 책의 모든 내용을 제가 해야되는 일이라 생각을 하며 읽고 있으며 , 오늘 다가구 주택을 상상속에서 한번 낙찰을받아 보시기바랍니다. 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점 ⎡다가구 주택은 일반적으로 한 건물 내에 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주거 형태입니다. 한 소유자가 전체 건물을 소유하지만.. 2024. 11. 22. 상가낙찰기 편 - 부동산 경매의 기술 안녕하세요 매일매일 공부하며 하루하루 성장하고 있는 블로거 정민입니다.요즘 부동산 공부로 열심히인 부동산 책을 읽을때마다 늘 설레이고 모든 경험과문제들을 저자의 문제로 보지않고 내가 겪어야 할 일들 또는 앞으로 나에게도 발생할 수있는 문제이기도하지만 내가 헤쳐나가야 할 일들이라고 생각을 하면서 읽고또읽고 이렇게 블로그에 직접 글로 담아 마음에 새기는 일을 하고 있습니다. 처음에 마냥 어려웠던 부동산 용어들도 계속해서 반복적으로 듣고 읽고 쓰고 해석하고 하다보니 어느새 술술 읽히는 날이 이렇게 오기도하네요 ^^오늘은 상가 낙찰기편을 통해 직접 저자가 의뢰를 받아 낙찰받는 과정을 실제 담아 낸 책의 내용입니다. 실전 상가투자를 고민이신분들이나 부동산 경매에 관심있으신 분들께서 꼭 봐주시기를 바랍니다 . 바로.. 2024. 11. 19. '배당부동산'효과적으로 매입하는 방법 편-부동산경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 뿌리깊은 트리 블로거 정민입니다. 오늘은 경매의 기술 중 아주 흥미로운 내용 '배당부동산 ' 효과적으로 매입하는 방법에 대해 공부해 보려고 합니다 . 오늘도 저의 블로그에서 유익한 시간이 되시기를 바랍니다. 바로 책속으로 들어가 볼게요! 똑같은 임대가격이라면 일단 싼 물건부터 매입하라 ! 2016년 12월 현재 시점에서 인천 구월동의 오피스텔 (구18평형)은 매매가격이6,500-7,000만 원이고, 임대시세는 500/43-45만 원이다.반면 경기도 부천의 오피스텔 (구 17평형)은 매매가격 1억 2천만 원이고,임대시세는 500/50만 원이다. 임대목적으로 매입한다면 무조건 인천 오피스텔을 택할 것이다.(임대물건 투자를 할 때 반드시 수요와 공급 ,공실률 여부도.. 2024. 11. 18. 이전 1 2 3 다음
