부동산경매23 실전 경매 전, 반드시 알아야 할 지역 선택 기준 TOP 7 안녕하세요 . 매일매일 성장중인 공부하는 블로거 정민입니다 .오늘 공부하실 내용 물건검색부터 실전 경매에 이르기까지차근차근 배워보실게요 . 오늘도 부자가되는 한걸음 함께 걸어 나가보실까요? 실패하지 않는 지역 선택의 기준 개별적인 물건을 검색하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 지역을 정하는 것이다.처음부터 전국을 대상으로 검색할 수는 없지 않겠는가?초보 투자자의 입장에서는 경매 절차의 특수성과 큰 금액을 투자해야 한다는부담감으로 인해 잘 모르는 지역의 물건을 선택하는 것이 쉽지 않을 것이다 .그렇다면 어떤 기준으로 투자 지역을 선별해야 할 것인지 살펴보자 . 첫번째 ,내가 잘 아는 곳 부동산과 관련된 거의 모든 책에서 언급하는 내용이다.본인이 자랐거나 살고 있는 주변에 대해서는 어느 지역보.. 2024. 12. 23. 부동산경매권리분석자세히알아보기-경매공부 1주일만에 정복하기 안녕하세요.매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘부터는 권리분석을 제대로 하는 일주일만 공부해도 경매에 도전할 수 있는방법에 대해 공부해 보도록 할건데요. 권리분석 내가 이해할때까지한번 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 보고또보고 읽고 또읽고 이해하고쉬워질때까지 오늘도 부자가 되는 길에 한걸음 함께 나아가 보실게요 ! 책속으로 들어가 보겠습니다. 말소기준권리찾기 지금까지 경매의 기본 절차와 경매 물건을 찾는 방법에 대해 알아보았다.실제로 부동산을 매입하려면 그 전에 해당 부동산이 법률적 하자가 없는지살펴보아야 하는데 이것을 '권리분석' 이라고 한다. 권리분석은 경.공매뿐아니라 일반 매매에서도 필수적으로 거쳐야 하는 과정이므로 부동산 투자자라면 반드시 공부해야 한다. 그런데 처음부.. 2024. 12. 13. 법적지상권실전사례3-부동산경매의기술 안녕하세요. 매일매일 성장하고 잇는 공부하는 블로거 정민입니다.법적지상권 실전사례로 3편까지 쓰게됐는데 이야기가 길어져이번 편도 전편에 이어 써 보도록 하겠습니다. 혹시 전편을 못보고오신분들을 위해 아래 링크를 걸어두겠습니다. 법적지상권 1편https://20241001jm.tistory.com/47 법적지상권 실전사례_부동산 경매의기술안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산 경매에서 법정지상권 실전사례로 이야기를 담아보려고 합니다.아직 경험이 없으신분이라고 상상속에서 미리20241001jm.tistory.com법적지상권2편https://20241001jm.tistory.com/48 법적지상권 실전사례2-부동산경매의 기술안녕하세요 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로.. 2024. 12. 7. 법적지상권 실전사례_부동산 경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 부동산 경매에서 법정지상권 실전사례로 이야기를 담아보려고 합니다.아직 경험이 없으신분이라고 상상속에서 미리 상상하며 경험 할 수 있다는 것이얼마나 값진 경험입니까...앞으로 부동산 경매 공매 많은 공부들을 해야 하지만아는것이 많을 수록 돈이 되고 그 돈은 나에게 힘이 될 것입니다 . 사건발생 어느날 , 잘 아는 형님에게서 전화가 왔다. "송사무장 , 나와 친한 김 사장님에게 좋지 않은 일이 생겼어." "무슨 일인데요?" "김 사장님이 토지에 근저당을 설정하고 돈을 빌려줬는데 그 돈을 못받게 됐어.그리고 그 토지가 경매에 넘어갔는데 낙찰되어도 1순위로 은행 근저당이설정 되어 있어서 사장님이 빌려준 돈 전부를 회수하지 못할 것 같.. 2024. 12. 5. 지분 부동산 제대로 알기편- 부동산 경매의기술 안녕하세요 . 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 지분 부동산에 대해 함께 공부해 보려고 합니다.많은 분들이 아마 소액 투자로 지분 부동산을 가지고 계신분들도아마 적지 않게 계실텐데요 . 지분 부동산에 대해 지금부터 함께 공부시작해 볼게요 . 책속으로 들어가 보실게요. 한 개의 부동산이 持分(지분)으로 2인 이상의 소유로 된 때에는 이를공유라 하며 , 그중에서 경매매각 대상이 되는 채무가 있는 지분소유자의 지분을 지분부동산이라고 한다.경매물건에서 이러한 지분부동산은 심심치 않게 등장한다. 지분부동산은 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이런 불편함때문에 일반물건보다 낙찰가격이 저렴하다. 따라서 지분물걸이라고 회피하기보다는 수익이 될 만한 경매물건이라면 적극적으로 검토를.. 2024. 12. 4. 유치권 제대로알면 큰 수익난다-부동산경매의기술 안녕하세요. 매일매일 성장하고 있는 공부하는 블로거 정민입니다.오늘은 유치권에 대해 더 자세히 알아보고 제대로 알면 큰 수익이 날 수 있는방법에 대해 함께 공부해 보도록 하겠습니다 . 책속으로 바로 들어가 보겠습니다. 법원에서 진행되는 경매물건 중에서 매각물건명세서를 자세히 보면'유치권신고 있음 ' , 유치권성립 여지 있음' 이라고 기재되어 있는물건이 있다. 이런 유치권이 존재하는 물건을 보면 초보들은그냥 넘겨버리지만 ,경매를 조금 해본 사람들이라면 하자가 없는일반물건에 비해 더 높은 수익을 올릴 수 있어 철저히 조사하여 입찰한다. 유치권의 본래 취지는 공사업자가 공사를 한 후 공사비를 제때에 받지 못하게되었을 때 이를 보호하기 위해서 생긴 제도이다. 유치권이란 무엇인가 유치권은 타인의 물건 등을.. 2024. 12. 2. 이전 1 2 3 4 다음
